央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口，央行的这一表述格外引人关注。　

央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折，但并未明文取消过7折利率。也就是说，理论上7折个人房贷利率一直存在。近两年，在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹，是基于银行自身的考虑。一方面，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于给综合收益率高的公司贷款。另一方面，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，自然无动力去做。　

就目前市场上提出的“调控松绑”说，此次利率调整和目前房地产调控方向是一致的，并不存在松绑之说，利率7折针对的是刚需首次置业，调控的目的是遏制房价过快增长，保障普通老百姓的购房需求。在调控的过程中一方面投资性需求得到遏制，另一方面刚性需求的观望气氛也日渐浓重，而调控对经济的影响超出国家的预计，利率下调的主导方向是促进刚需提前入市，缓解国家在经济发展上的压力。最近市场出现回暖，回暖的主要方向还是在刚需项目上，因此市场回暖是局部的，限购区域内，针对改善型居住的项目成交量的涨幅是有限的，主要还是集中在外围、价低的刚需项目上。针对目前市场出现的这些调整，开发商可能有两个方面的举动，一、积极融入刚需回暖大潮中，通过营销策略的调整，比如降价、优惠等等，尽快跑盘，二、树立高端品牌，价格坚挺，意在中高端客户，稳定持续销售。“调控松绑”的说法是不成立的，楼市也不会出现全面回暖，顶多就是短期放量的过程，现在要看的是最近的这些隔靴搔痒的松动政策能不能拉动中国经济，如果下半年中国经济持续下滑，不排除口子开大一点，届时提出楼市回暖之说尚为时未晚。