2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现，在两次降息前，5年期以上房贷基准利率为7.05%，连续两次降息后，贷款基准利率降至6.55%。下月起，所有“老房贷”的月供款将减少。而年底正是提前还贷高峰期，银行提醒市民，降息通道中，提前还贷并不一定划算。

对于前几年拿到7折优惠利率的客户来说，真正贷款利率也仅为6.55%*0.7即4.585%，和目前5年期以上公积金贷款4.5%的利率水平相当。而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下，将7折优惠贷款提前还掉并不是好的选择。

提前还贷不划算，怎样才能减轻贷款的压力呢？银行人士建议可以选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到有明显投资机会时进行投资。目前，银行主推的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，很多短期理财产品年化预期收益高达4%-5%。