由于上半年各线城市楼市成交乏力，最近多城市传出限购松绑的消息，除了明文发布“限购松绑”的呼和浩特等城市，更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的，比如苏州的90平米以上不限购，武汉140平米以上不限购等，不过，松绑限购对“救市”效果有待考证。

整体来看，地方城市松绑限购政策意愿强烈，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局。各地都会有不同角度、不同程度松绑政策出台。目前全国已经有多个城市放松调控。在当前执行限购的46个城市中，未来在限购政策上也会出现明显的分化。一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

此外，后续放松调控的城市将体现出以下特征：库存消化周期超过一年；第一季度成交面积大幅下滑；购地销售比过高；今年第一季度土地出让金过低；有实质性降价楼盘的城市；人口净流出城市；有两个以上新区城市。

不过，限购松绑的效果可能有限。整体而言，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。